| 问题 | 买房后能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房后能退房吗 关于购买房屋后能否请求退房之事宜，需依据具体情形作出判断。 首先，在签署购房合约前，购买方拥有任意撤销权，无需负担任何违约责任。购房行为属于自发性选择，非强制性行为。若购房者权衡后认为自身不再适合持有此房屋，完全有权决定退出交易流程。 其次，假设购房方已然与卖方达成分割协议，且该购房者提出退订请求，此时应负起违约责任。若双方在合同内已就违约金事项做出约定，则须遵照相关规定赔偿相应金额，同时，约定的违约金低于因违约行为给对方造成的实际损失时，人民法院或仲裁机关可依申请调整违约金标准，反之，过高的违约金亦可依法进行适度削减。 最后，倘若双方既无违约金条款设定，也未就违约损失达成一致意见，则应按实际产生的经济损失来支付违约责任。 对于已办理房屋所有权变更手续的情况，即视为合同义务及责任悉数完成。在此种情况下，如有购房者反悔要求解除交易，将无法得到支持，只能寻求与卖家重新磋商以达成其他解决方案。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、售房定金能退房吗 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房后能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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