| 问题 | 买房交的定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交的定金怎么退 若您有意撤销所购买房产的定金交易，可与出售方进行友好协商。在下列五种特殊情况下，买房的定金是可以退还给买方的： 首先，当开发商在与买方签订认购意向书后的规定期限内将买方已经选定的房屋再行转售他人，由此导致未能按照约定正式签署合约的情况时，开发商有义务向买方支付双倍的定金作为赔偿； 其次，如果开发商并未获得有关商品房销售的相关合法资质证书，或由于自身原因造成双方无法顺利签署正式合同，甚至因此导致该合同被认定为无效的情况发生时，开发商同样需要向买方全额退还定金并承担买方可能遭受的任何经济损失； 再次，倘若双方只是因为在正式合同及有关补充协议中的具体条款无法达成一致意见，而这与认购意向书的内容并无关联，从而导致最终未能成功签约的话，那么双方均不构成违约行为，此时开发商亦需全数退还买方定金； 此外，当认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作出明确约定或者约定模糊不清，进而导致双方对这些问题无法达成共识并最终导致正式合同无法顺利签署的情况出现时，开发商同样须向买方退还全部定金； 最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结的情况，出售方也必须将定金原封不动地返还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交了定金怎么退回 根据法律规定，购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。 符合退还定金的情况有以下两种： 1.开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。 2.如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。 另外，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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