| 问题 | 买了五证全的房子首付能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买了五证全的房子首付能退吗 在某些情况下，购买者有权选择退房。若开发商具备办理房地产开发建设所需的各项法律手续并已将商品房出售给有购买意愿的人们，那么所签署的商品房买卖合同便具有合法效力。通常来说，购房者若与开发商达成共识一致，便可以依照相应流程退出房屋交易。 然而，如果购房者是受困于不可抗力或由于开发商严重违约行为，需要终止买卖合同的话，他们可以依据买卖合同及相关规定进行解约，且无须承担任何由违约带来的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、五证不全的房子定金能退吗 如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买了五证全的房子首付能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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