| 问题 | 什么情况下可以退购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、什么情况下可以退购房定金 在某些特定情况下，消费者支付的购房定金是可能被退还的。 首先，如果销售方因为将已经承诺出售给消费者的房屋转售给了其他购买者而未能实现正式签署合同的目的，那么他们必须以双倍的金额来返还消费者的定金。 其次，当双方只是因为在正式条款、补充协议等相关文件中无法达成统一意见，但是并不涉及到房屋整体交易本身，进而影响了签约流程的话，那么这种情况下双方均不构成违约行为，销售方应该把消费者支付给他们的定金全额归还给消费者。 再次，如果房屋买卖合约对于具体价格、面积以及数量等关键性事项没有做出明确规定或表述模糊，且双方围绕这些问题无法达成共识导致无法签订正式合同的情况下，销售方也需要全数退还消费者所支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 《商品房销售管理办法》第二十二条 《中华人民共和国担保若干问题的解释》第一百一十五条 《商品房买卖合同司法解释全文》第四条 《商品房买卖合同司法解释全文》第八条 《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条 二、什么情况下能退购房定金 下列情况不退定金： 1.《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》的。 2.购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况下可以退购房定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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