| 问题 | 买的商品房出现质量问题怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买的商品房出现质量问题怎么办 当住宅质量出现问题之际，业主可行使以下三种方式来妥善处理： 首先，业主应对此状况尽快与房地产开发企业进行沟通，商讨如何修复受损部分或者寻求其他有效补救措施等事宜； 其次，业主亦可选择向相关的建筑工程质量监管机构进行投訴，寻求其权威性的技术支持及专业性的指导意见； 最后，如果上述两种途径均告失败，业主有权通过法律途径上诉至法院以维护自身权益。 同时，业主在遇到此类事件时，亦可不需要经历前述的协商及投诉程序，或者在协商或投诉未取得预期效果的前提下，直接向法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 二、买的商品房质量问题怎么办 发现商品房质量问题可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 按规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。 保修期从交付之日起计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买的商品房出现质量问题怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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