| 问题 | 怎么知道这个房子是不是大产权房 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、怎么知道这个房子是不是大产权房 首先，需要明确的是，我们在此提到的商品房（即拥有完整产权的房屋）必须具备齐全的证件，包括五证，以便进行合法的贷款手续。 相反地，小产权房则无法在交易市场中进行备案或交易，同时也无法通过按揭贷款的方式来购买。 其次，大产权商品房的土地性质通常为国有出让性质（此类房屋可依法办理《国有土地使用权证》），而小产权房屋则大部分以集体土地为主（无法办理《国有土地使用权证》）。 再者，大产权房通常能够顺利取得预售许可证，而小产权房则被严格禁止进行买卖，更不可能获得预售许可证。 此外，大产权房可以在网上签订合同并在房地产管理部门进行备案，而小产权房则无法在该部门进行备案。 最后，大产权房可以接受银行提供的按揭贷款服务，而小产权房则无法作为银行抵押物申请贷款。 《民法典》第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律办理。 二、怎么知道担保期过不过 判断是否超过担保期限，首先看债权人和保证人是否有约定，有约定的，按照定处理，没有约定或约定不明确的，保证期限为主债务履行期限届满之日起六个月。 主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期限自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 《民法典》第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“怎么知道这个房子是不是大产权房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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