| 问题 | 买房逾期不交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房逾期不交房可以退房吗 尚未办理入住手续的房地产购买交易中，如需做至退房处理，则必须符合特定的退房条件。以下是几种常见情况下的相关内容解释： 首先，如果开发商未能在规定时间内圆满完成交房任务，超过三个月仍未达到这一要求，购买者便有权向开发商提出退房请求，同时依据合同的条款规定，获取双倍订金赔偿或者支付相应的房款利息。 其次，针对由于开发商方的原因导致购买者在合同约定的期限内无法获得房屋的产权证书，若符合此种情况，购买者同样可以要求进行退房。 最后，开发商参与房产销售过程前，必须确保自身具备齐全的相关证件，这是开展销售工作的基本前提条件。若开发商未能提交完整的证件资料，那么其行为将被认定为违反法律法规的规定，与购买者签订的房屋买卖合同也会因此失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、延期交房可以退房吗 开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。 按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房逾期不交房可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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