| 问题 | 购房交定金是不退的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房交定金是不退的吗 关于客户缴纳押金或定金后能否退还的问题，通常情况下我们并不予以退回；然而在少数特定情况下，如购房者并未违反任何相关条款和要求，依然可以考虑退还。对于由于特殊环境因素或自然条件所引发的无法签订商业合同的事情、以及对协议及其补充条款内容未能达成共识以致无法签署合同的情况，这些均非任一方之过失，此时押金是有望得到全额返还的；另一方面，如果是由售房者违约而导致交易无法继续进行的话，那么购房者不仅可以拿回之前交付的押金，还可以额外获得违约金的赔偿。 另外值得注意的是，根据我国发布的《商品房销售管理办法》第二十二条法规规定：因商品房本身不符合销售资格而导致双方无法签署销售合同的情况，开发商不仅不应进行销售行为，同时也不能收取任何类似于预付款形式的提前支付款项。据此，若商品住房本身并不具备销售资质，而购房者在此前提之下曾经向开发商缴纳了所谓的“定金”，即使双方事先并没有明确约定“定金”如何处理的相关事项，开发商仍须毫无条件地将该笔“定金”偿还至购房者手中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用 二、购房定金不退怎么办 关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解： 双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金是不退的吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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