| 问题 | 朋友共同买房纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、朋友共同买房纠纷怎么处理 针对共同所有权住房可能引发的多种纷争，业内专家建议可以考虑采取四个基本步骤来获得妥善处理。 这四个步骤分别是和解、谈判和协商、仲裁以及司法诉讼。 首先，为了维护各方利益，我们应当坚持平等互惠这一重要原则，鼓励当事人以和平方式在个人层面上达成共识。 如果双方在合理的沟通后仍然无法达成一致意见，那么可以考虑寻求中介组织或者第三方机构的协助，通过他们的调解和协商来寻找解决方案。 然而，如果以上两种途径都没有取得预期效果，那么就需要根据争议的具体情况，将其提交给特定的仲裁机构进行裁定。 最后，如果仲裁结果依然不能满足所有相关方的期望，那么他们有权依据法律规定，向各级人民法院提出诉讼请求，以便最终得到公正的解决。 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 二、借名买房纠纷怎么处理 购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。 但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。 如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。 购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。 法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“朋友共同买房纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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