| 问题 | 延期交房违约金何时付 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房违约金何时付 延迟交付房屋的违约金自交房截止日期次日起计算，并应在两月之内支付完毕。 若超出该期限，则购房者享有解除购房合同之权利，并有权索求更高数额的违约金。 值得关注的是，《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条款规定了，当一方当事人未能遵守合同规定的义务或未按约定履行时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 而第五百七十八条款则进一步指出，当一方当事人明确表示或通过自身行为表现出不履行合同义务时，另一方可在履行期限届满之前向其提出违约责任追究。 此外，第五百七十九条款规定，当一方当事人未支付价款、报酬、租金、利息等款项，或未履行其他金钱债务时，另一方可向其提出支付要求。 最后，第五百八十四条款强调，当一方当事人未能履行合同义务或未按约定履行，给对方造成损失的，损失赔偿金额应相当于因违约所导致的实际损失，其中包括合同履行后可预期获得的利益；然而，赔偿金额不得超过违约方在签订合同时已预见或应当预见到的因违约可能产生的损失。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、延期交房违约金如何算？ 延期交房的违约金按照购房合同的约定计算，购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 当事人在购房合同中可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求 增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房违约金何时付”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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