| 问题 | 新密购房定金怎么可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新密购房定金怎么可以退 在遇到未能购得房屋且需退还购房定金的情况时，以下几种途径可以考虑：首先，购房者可尝试与房屋出售方进行友好协商，达成关于定金退还事宜的共识；其次，若因出现不可抗力因素导致买卖合同无法签订，则出售方有责任返还购房者所交付的定金，在双方协商无果的情况下，购房者可提起诉讼，请求司法部门判定返还定金。 所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：第一，严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；第二，重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常的、突发性的事件，既非自然灾害亦非政府行为；第三，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力予以处理。 在缴纳购房定金过程中，需要特别关注以下几点：首先，在支付定金时务必与开发商签署定金协议或购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。 若未签署相关协议，那么所交付的定金便缺乏法律约束力；其次，在购房过程中，能否成功退还已交付的定金，成为了广大购房者普遍关注的焦点问题。 因此，在签署协议时，建议将有关定金退还的相关条款明确写入其中，以便在后续交易过程中按照协议约定妥善处理相关事宜，从而避免不必要的纷争。 《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金是否可以退 如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务，比如中途不想购房了，其定金是无法退还的。 如果是买房者付了定金，而收购定金那方没有履行约定，导致商品房出售合同无法订立，那么收购定金那方应把定金退还给买房者。 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新密购房定金怎么可以退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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