| 问题 | 怎样起诉购房定金合同纠纷 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、怎样起诉购房定金合同纠纷 因出卖方的原因使得有效合同的执行无法进行下去时，出卖方应当承担起退还已交付的定金以及赔偿由此产生的相关损失的义务。 若出卖方拒绝退还所接受的定金，那么，当事人则有权依据相关法律程序，在位于出卖方所在地理区域内的法院提起诉讼解决此事。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件中适用法律若干问题的解释》（以下简称“司法解释”）的第四条 当出卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为签订商品房买卖合同的担保时，如因当事人一方的原因而未能成功签订该合同，应依照法律对于定金的相关规定予以处理；若由于非当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订，出卖方应当将所收到的定金全额返还给买方。 此外，根据该司法解释的第二十三条 若商品房买卖合同中约定，买方需以担保贷款的方式支付房款，但由于当事人一方的原因未能成功签订商品房担保贷款合同，进而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么，另一方当事人有权要求解除该合同并赔偿相应的损失。 同样地，若由于非当事人双方的原因未能成功签订商品房担保贷款合同，进而导致商品房买卖合同无法继续履行，当事人也有权要求解除该合同，此时，出卖方应当将其所收到的购房款本金及利息或定金全额返还给买方。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、怎么避免购房定金纠纷 购房过程中避免定金纠纷的方法： 一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。 在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。 如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。 这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。 三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。 比如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎样起诉购房定金合同纠纷”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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