| 问题 | 房子交房出现质量问题怎么解决 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子交房出现质量问题怎么解决 针对房屋出现的质量瑕疵问题，我们倡议通过友好的协商来寻求解决方案。如果相关的质量保障条款尚未截止，那么开发商即负有为房屋进行修理或维护的法定义务。如果业主选择自己动手进行修复，那么相应产生的维修费用同样应当由开发商负责承担。然而若出现了其他类型的质量问题，则需结合具体的实际状况，采取明确、稳妥且公正的处理措施。根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十条相关要求，若房屋质量问题已经导致其无法适用于基本的居住需求，买方因此提出了解除合约并索赔费用的诉求，将得到司法机构的充分支持。对于已经交付使用的房屋之中存在的质量问题，在保修期之内，房屋销售方有责任承担修复任务；若销售方拒绝履行修复义务，或者在合理时间范围内延迟修复，均视为违约行为，买方有权自行或者请他人代为修复。在此过程中所产生的修复费用以及由于修复工作而引发的其他经济损失，皆须由销售方承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、房屋延期交房如何处理 房屋延期交房，买受人可以先进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以解除合同并要求对方支付违约金。 关于违约金的数额，合同有约定的，按照合同约定。 合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子交房出现质量问题怎么解决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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