| 问题 | 新房有质量问题该找哪个 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖需要什么 在处理房产二次出售事宜时，首先必须遵循以下法定程序并具备相应的材料：1、买家方面：应亲自携带有效身份证明文件、选购房屋的交易合同赴现场参与；2、卖家方面：需持有本人有效身份证明文件及其所拥有的房屋所有权凭证原件出面办理相关操作；3、全面了解欲售房产的产权归属情况。 为了确保这一环节的合法性与权威性，要求卖方在此期间向我们提供所有合法且有效的证件支撑，其中包括但不限于权属证书、身份证明文件、职业资质证明以及其他必要文件等；4、签署买卖协议。 在买卖双方经过充分的沟通协商后，将共同签订一份具有法律效力的正式买卖协议。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、一房二卖房子归什么 一房二卖房子归谁有以下几种情况： (一)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。 已经接房的一方就可以获得房屋的产权；(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖需要什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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