| 问题 | 借名买房如何过户到自己名下 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、借名买房如何过户到自己名下 在进行房屋交易时，与常规的所有权转让行为相同，同样需遵守相应手续及纳税义务，并且还可能涉及诉讼费用、律师服务费以及执行过程中的相关费用。具体流程如下： 首先，双方应当在签订房屋买卖合同时即行起算，于30个自然日后的期限内，携带着房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件前往地方房地产管理部门提出申请，同时提交销售价格的申报材料；下一步，房地产管理部门将对所提交的文件进行详细审查，且必须在收到申请的15天之内以书面形式予以回复，表示受理或者不受理此次申请； 再者，房地产管理部门会进一步核实申报的销售价格，必要时还会派遣工作人员对所转让的房产进行现场勘察与估值； 待上述事项确认无误后，各房地产转让当事人有责任依法缴纳相关税收； 第六步，由房地产管理部门为转让人颁发正式的过户登记文件（过户单）； 最后，在完成以上所有程序之后，双方当事人应凭借新的过户手续，遵循《中华人民共和国房地产管理法》的规定，前往地方房地产主管部门盖章领取属于各自的房地产权属证书。 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人； （二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人； （三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容； （四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。 二、借名买房公证是否有效 借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了这类公证,在法律上也是无效的。如果双方因为借名买房产生纠纷的，可以通过以下方式维权： 1.双方协商一致的，可向登记机构申请异议登记。 利害关系人可向记名产权人请求协助办理变更登记手续。如果对方同意更正，则问题通过私力救济得以解决。如不同意，则利害关系人可以寻求公力救济。 2.可向法院请求确认其为所有权人。 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。据此可知，利害关系人可向法院请求确认其为所有权人，即行使确认物权请求权。 3.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记。 如法院最终确认利害关系人为所有权人，该判决则属于“有证据证明登记确有错误”，登记机构应当予以变更登记。 《公证法》第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“借名买房如何过户到自己名下”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。