| 问题 | 延迟交房怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、延迟交房怎么处理 若因开发商逾期交付而致使买卖双方无法履行合同义务，则购房者有权要求开发商承担相应的违约责任；然而，若购置人希望终止购买合同并退还购房款，必须提前向开发商发出正式的书面通知。在这个通知书有效期为三个月的合理时间段里，若开发商依旧未能如约履行其合同义务，买方便可据《商品房销售管理办法》中的相关条款催促其启动退房程序。该法规第三十条明确了房地产开发商有义务按照合同约定时间，向买方交付符合使用条件的商品房。如因此导致未能按期交付，开发商须负担起违约责任。应注意的是，如有自然灾害或其它法律、事实原因导致开发商不得不延期交付，他们有义务及时将情况通告购房者。第三十一条还特别提出，当房地产开发商在销售商品房时设有样板房展示时，他们必须对实际交付商品房的质量、设备以及装修标准与样板房的一致性做详细说明；反之，如未予提及，则实际交付的商品房应与样板房保持一致。《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 二、开发商房屋质量有问题怎么起诉 按照以下流程起诉： 1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息以及诉求。 2、将起诉状递交到被告所在地法院。 3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用。 4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等。 5、等待开庭审理即可。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。 对符合本法第一百一十九条 的起诉，必须受理。 符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人； 不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理； 原告对裁定不服的，可以提起上诉。 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延迟交房怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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