| 问题 | 买新房的定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买新房的定金可以退吗 根据具体情况而定。若交易方之一，亦即开发商未履行相应责任或未按照原定契约条款履约，使合同预期利益无法达到预定目标时，该方应将收到的定金悉数退还，并且必须支付双倍定金作为违约金。 然而，在大多数情况下，购房者预缴的定金是无法收回的，皆转化为购置房屋的部分款项。若是提出定金请求的一方可因自己的违约行为造成合同目的不能实现，定金同样不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、开发商违约的该如何退房 开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。 因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等； 如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买新房的定金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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