| 问题 | 委托别人买房交的定金可退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、委托别人买房交的定金可退吗 关于购房定金合同非本人签字的问题，需要首先考察行为人是否具备合法有效的代理权限。若无此类职权，则该购房定金合同属于效力待定范畴。在这种情形下，他人未经当事人授权所签订的合同，其法律后果应由实际签署者负责，即其应对此份合同中的购买义务承担履约职责。此外，关于该种定金是否能够退还给当事人的问题，还需依据各方面具体事实因素进行判断。然而，从法律角度来看可以明确指出，即便最终能够予以退还，被代理人仍必须履行一定的违约责任或对当事人进行相应补偿，以弥补其损失。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 二、安置房出现质量问题怎么办 安置房出现质量问题业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房，并要求赔偿相应的损失。《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“委托别人买房交的定金可退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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