| 问题 | 房屋质量出现问题怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房屋质量出现问题怎么办 倘若房屋显现质量缺陷，双方首先可进行友好协商并寻求妥善解决方案。若产品仍处于保质期，那么开发企业理应承担起故障检修的责任。当然，如果业主选择自行进行维护修理，其所需支付的相关费也应该由开发商予以全额承担。针对较为特殊的质量问题，我们必须依据具体情况来明确确定解决方法。依照我国最高人民法院有关于审判商品房买卖合同纠纷案的司法解释第十条显示，当房屋质量问题对用户正常居住使用产生严重影响时，买方有权要求解除合约，并索取相应损失赔偿，此种诉求将依法得到支持。对于已经投入使用的存在质量问题之房屋，若此时尚在保质期内，卖方理应对瑕疵部位负修复责任；若对方拒不履行修复职责或恶意拖延修复时间超出合理范围，买方便有权自己动手或委托专业人员代为修复。在此过程中产生的维护费用以及由于修复而导致的各种额外损失，均应由卖方负责承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。3、因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量出现问题怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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