| 问题 | 电梯购房定金不退怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、电梯购房定金不退怎么办 若遭遇出卖方拒绝退回定金之困境，可尝试采用如下解决策略：首先，建议您寻求与出卖方进行友好协商以求得妥善处理；其次，亦可请求村（社区）调委会参与调解工作，协助双方达成和解方案；此外，您还可以选择拨打全国消费者投诉热线12315进行举报维权；最后，如以上措施均未奏效，您有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。 在实际操作中，若因当事人一方原因导致未能顺利签署商品房买卖合同，根据相关法律法规，应对定金问题作出相应处理。 具体而言，若买受人因个人原因主动放弃购买，则其作为未履行约定义务的一方，无权要求返还定金；反之，若因出卖方违约导致无法出售房屋，则收取定金的出卖方应按双倍金额予以返还。 若双方当事人就正式商品房买卖合同的主要条款无法达成共识，从而无法签订合同，在此种情况下，双方均不构成违约行为，出卖方应将定金全额返还给买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、限购了定金不退怎么办 限购后不想购房已交的定金一般不能退。 公民在购买房产时没有有义务切实地了解己方权利义务，签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方没有购房资格的，及在后面因为拿不出正当理由而不购放的，买方需承担违约责任，定金不能退； 限购政策出台之前交付定金，之后被限购，一般可以退定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“电梯购房定金不退怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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