| 问题 | 买房了还可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房了还可以退吗 购房后能否取消交易得看具体情形而论。 首先，在签署购房合同前，买方有权撤销和解约，不用承担合约违约所带来的法律责任。购买房产乃个人行为，不受任何强制约束，在此前提下，若是购房者在签订购房合同后对这一决定产生疑虑或变更决定，希望解除购售关系，那么自然也是完全可取的。 然而，若买卖双方已就购房事宜签订相关协议，则此时倘若购房者要求解除合同，便需要承担相应的违约责罚。如果在合同中规定有违约金条款，届时应依约定支付给对方相应金额作为补偿。倘若所规定的违约金低于实际可能发生的经济损失，对此问题，人民法院或仲裁机构将会依据当事方提出的请求酌情予以调整提高；反之，倘若约定的违约金明显过高超过所产生的实际损失，同样，人民法院或仲裁机构也会考虑广大消费者权益调整降至合适水平。在没有明确薪酬条款的情况下，应以当事人实际遭受的经济损失为基准来负担相关违约责任。 其次，倘若双方已经完成房产过户手续，即意味着已事实履行购房合同，此时若购房者因某种原因决定撤回购房要求，原则上无法退还买入的房产，需与卖主重新协商解决办法。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、买房定金与订金哪个能退还？ 一般情况下，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金受“定金罚则”的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。“订金”只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质。不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。综上所述，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房了还可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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