| 问题 | 房子延期两年才交房可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子延期两年才交房可以退吗 若开发商未能按照约定时间交付房屋，买受人有权选择退房，且需经过书面催告之后，在三个月的合理期限内，开发商仍然没有按约履行的，则买受人有权解约。 在此情况下，买受人可向开发商发送书面形式的催告，并与对方洽谈并确定合同最终的履行期限，期待开发商能够尽快根据合同要求履行其应尽义务。 倘若催告期长达三个月及以上，那么，买受人便可行使其解约权利，同时要求开发商承担违约责任，赔付支付违约金、赔偿金等相关损失款项。 法律依据如下：若开发商未能按照约定时间交付房屋，买受人有权选择退房，且需经过书面催告之后，在三个月的合理期限内，开发商仍然没有按约履行的，则买受人有权解约。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房屋延期交房可以退房吗 房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。 此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子延期两年才交房可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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