| 问题 | 小区自治管理，法定人要不要承担法律责任 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、小区自治管理，法定人要不要承担法律责任 业主自治这一概念，源于建筑物区分所有权制度的建立与发展。物业管理业的起源可以追溯到十九世纪时期，当时正是以多层建筑为主导以及较为密集的住宅社区蓬勃兴起之时。在此背景下，多层建筑物或住宅社区内的共用部分及共用设施的所有权归属于众多区分所有权人共同享有，然而由于各位区分所有权人的需求各自不同，由此引发了诸多纷争。为了整合各方观点以及提升管理效率，各业主便致力于组建管理机构并自主选择寻求外包服务或是自行承担小区内共用部位、共用设施设备的维护工作，同时还包括公共环境的维护以及公共秩序的维持等事宜，以此确保物业的合理利用，为广大业主营造出一个舒适宜居的生活环境。 此外，业主自治也借鉴了国家治理的模式，即将所有权与管理权进行分离，由专业的物业管理公司受聘负责管理业主所拥有的物业。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 二、小区自治管理收费的条件是什么 按照我国《物业管理条例》（以下简称《条例》）的相关规定，对业主所缴纳的物业费用应当受到妥善处理。具体而言，负责收取此类费用的主要责任主体为物业服务企业，并且这些企业必须依程序获取和维护《收费许可证》。 然而，在业主自治领域，业委会作为业主们自我监管的机构，有权对物业所得收益及开支进行审查和监督，同时也要求其进行定期公开披露。 如果业委会违背上述规定，采取收费行为，业主拥有选择拒绝缴纳的权利，并可以据此向物价主管部门或者房地产管理局提起投诉，直到向法院提出诉讼为止。至于关于物业费用的具体收费标准，通常由地方县级以上政府部门制定指导性价格，或者由所在社区内的全体业主委员会成员召开大会进行商讨决定。在经过讨论后，依据物业公司的服务能力以及供应的服务类别，确定每位业主所需支付的服务费用数目，然后上报至物价部门审批，同时还需提交到房地产管理部门备案。 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 业主自治的概念源自建筑物区分所有权制度，这一制度最早可追溯至19世纪时，多层建筑物及密集型住宅社区的蓬勃发展。为了解决公共区域以及相关设施的所有权争议问题，业主们会共同组建起管理机构，并根据实际情况选择是将其外包给专业的物业服务公司进行维护，还是自行承担这一责任，以确保物业资源得到合理有效的运用，从而营造出一个舒适宜人的居住环境。此外，在实践过程中，我们也可以借鉴国家治理的成功经验，将所有权与管理权进行适度分离，让专业的物业服务公司来负责日常的物业管理工作。 |
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