| 问题 | 二手房买卖网签撤销条件是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房买卖网签撤销条件是什么 解除已签署并上网公示的合约，需符合以下四方面的明确要求和特定条件： 首先，网签合约的双方务必在充分尊重彼此意愿的基础上经过深入商讨与友好协商后达成一致； 其次，合同的内容应以持续履行的债务关系为核心，而其期限则无法准确预知或确定； 再次，当双方当事人约定的解除事由真实且客观地发生时，也可依法解除该份合约； 最后，若当事人存在严重违反合同条款的行为，导致合同所设定的主要目标无法实现，亦可依据相关法律法规解除此份合约。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、二手房买卖合同内容一般都包括什么 住宅销售合约通常包括以下几个方面的详细规定: 首先，买卖双方相关的个人信息应清楚标明; 务必审核房地产权属证明与主体身份信息是否匹配一致，同时查询有关共有权益持有人的情况。 若存在共有权益所有者，则他们应当亲自出席签约仪式。 倘若产权持有人或全体共有权益持有者未能亲临现场，须指派代理人为其执行权益，并提交授权委托书进行查验（最好经过与产权持有人的通话确认），以确保代理人信息与其在授权委托书中所注明的一致无误。 若产权持有人为已婚人士，则需出具其配偶签署的《配偶同意出售证明》作为合法依据。 其次，关于款项支付及房屋交接事宜应有明确规定。 除定金及贷款之外的购房余款，政府建议采取资金监管模式。 若交易各方自行决定不采用资金监管，而是选择直接交付房款，那么将面临一定程度的风险: 房屋卖方可能无法全额获得房款，而房屋买方也无法获取房屋所有权，甚至无法追回已经支付的款项等等。 此外，还应对交房期限及违约赔偿责任进行详尽描述，具体时间须填写得相当精确，尽量避免只做口头上的承诺和约定。 第三，需要预留物业保证金（金额一般基于房产性质设定，从一万至五万元不等）。 尤其针对商品房的情况，待卖家完成其所需承担的相关费用后，再将物业保证金归还给卖家。 如果房屋欠缴任何费用，可以从物业保证金中予以抵扣。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买卖网签撤销条件是什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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