| 问题 | 验收房子的时候应该注意哪些问题 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、验收房子的时候应该注意哪些问题 1.请检查楼宇地面的平整性。 2.观察墙壁表面是否存在裂纹现象。 3.检查内室楼梯是否出现结构缺失。 4.核实门窗安装的轨道是否运转顺畅。 5.确认进户门是否遭受过碰撞或进行了重新油漆处理。 6.确保阳台相关设备无任何损坏迹象。 7.核实房屋排水系统是否运行正常。 8.检查电气设备的数量是否与购买时所承诺的相符合。 9.评估预留孔洞的设置是否合理。 10.对室内的平整度进行全面检查。 11.检查强电、弱电线路是否完好无损。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况 二、验收房子注意事项有哪些 在对新购房产进行验收过程中，我们必须关注以下几个环节： 首当其冲的是证件验收环节：当房地产开发商把商品房交付于消费者使用之际，他们应当向购房者展示《商品房竣工验收备案登记证》，在住宅交付方面还要附加提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》以及详细的房屋实际测量面积报告。若未能提供此类相关文献材料，购房者就有权利拒绝接收并向相关建筑行政主管部门提出投诉。 居于次位的为现场验收环节：在此环节中，我们需要确认所交付的房产是否为您所选购之物，其结构设计是否严格依照原始图纸执行；同时还需核实房屋质量是否符合标准，门窗及其他细节是否与合同中的条款一致无异；此外，水源、电力供应设备等配套辅助设施是否按照合同规定完成部署工作等也是不容忽视的关键点。 《商品房销售管理办法》第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 敬请仔细核查建筑物地面、墙体及楼梯之完好情况，注意门窗滑轮轨道是否顺畅运行；对户门开启状态进行详细检查，确保无异常现象；同时还应关注阳台附属设施的使用情况，以防出现损坏；对排水系统进行全面检测，确保其功能正常；核实电气设备数量是否符合合同约定，预留孔洞位置是否科学合理；对室内整体平整度进行测量，确保无明显凹凸不平之处；最后，务必对强电和弱电线路进行细致检查，确保其安全可靠。 |
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