| 问题 | 买房的定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房的定金能退吗 购买房产方面，支付定金后仍存在部分情况可退还的可能性。在以下几种情况下，购房者可依据约定及法律规定要求返还已交付的定金： 首先是购房者按照合同约定严格执行义务，在非自身原因或因第三方因素无法继续履行责任的情况下，可依法申请退还定金； 其次，若由于卖方违反合约规定而导致交易无法推进，无论是何种原因引发此类情况，定金均应得到妥善处理并如数退还给买方； 最后，如果是由于购房者本身未能履行职责，从而造成交易无法进行，那么此时定金将不会被退还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房的定金不想买了怎么退回来 针对不想购买房屋并要求退回购房定金的情况，您可采取以下措施： （1） 首先，您需与售房方进行友好协商，要求其退还已支付的订金； （2）如因不可抗力导致无法签署买卖协议的，您可能需要卖方返还定金。若双方在协商过程中未能达成共识，您可考虑通过法律途径维护自身权益，即向法院提起诉讼，请求依法判决对方返还所收取的定金。 《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 对于购房者来说，在支付了定金之后，若是因为非其个人行为或者第三方的原因而导致无法按照合同约定继续开展相应的义务，亦或是由于卖方有违合同规定导致交易无法顺利进行，那么他们都可以依据相关法律法规向有关部门提出退还定金的请求。然而，如果是由于购房者自身的原因未能尽到应有的责任和义务，那么定金将不会被退还给他们。 |
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