| 问题 | 房子延期交房房贷逾期了如何追究法律责任 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子延期交房房贷逾期了如何追究法律责任 若房屋未能按期交付，并且在经过书面催促后的三个月期限之内仍未实现交房事宜，作为买受人有权解除房屋购买协议，同时要求出卖人承担相应的违约赔偿责任。 假设在此种延期交房的情形下，购屋者应迅速以书面形式向开发商催告要求尽快完成房屋交付。 倘若开发商在接获上述催告交房通知书之后的三个月内依然无法如期履行交房义务，那么购屋者便有权利提出退房申请，并要求返还已支付的购房款项，同时还可以对开发商的违约行为进行追责。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、房子延期交付怎么办 依据《商品房销售管理办法》之第三十条款明示，房地产开发商有义务遵照其与购房者签订的协议合同中所规定之日期和时间，将达到交付标准且适合用户实际使用需求的商品房如期、无延迟地交付至购房者手中。 若无法按时完成这一交付过程，则该房产运营商须以违约论处并承担相应的法律责任。 由于不可抗力因素或合同双方协商一致达成的其他特殊原因需要延长交付期限时，该房地产开发商有责任及时通知到购房者本人及其代理人知晓相关事宜。 再参照第三十五条规定，当商品房正式交付使用之后，如果购房者发现房屋的主体结构存在质量问题，他们有权依照相关法规及程序委托具有资质的工程质量检测机构进行重新检验。 经过严格的检验程序，如果确认确实是主体结构存在质量问题，那么购房者有权选择退房； 同时，对于由此给购房者带来的经济损失，该房地产开发商也必须依法承担起相应的赔偿责任。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子延期交房房贷逾期了如何追究法律责任”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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