| 问题 | 房屋赠与需要什么手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋赠与需要什么手续 在进行房屋赠与时，需要遵循以下具体步骤： 首先，您需与受赠方签署书面的赠与合同，确保合同条款明确、完备且符合法律法规； 其次，携带相关合法证明文件前往房屋所在地，并填写确认书；之后，需对该物业的市场价值进行有资质的评估，以确定无人反对的合理价格范围；在确定了房屋价值后，您需要按照相关规定缴纳相应税费，其中包括契税，比例为房管局最终核定价格的3%，以及印花税，比率为房管局最终核定价格的0.5%，此外，还需要支付每宗不动产权利转移登记费80元；接下来的步骤包括办理房屋及赠与公证事项，其中赠与公证费占最终评估值的2%，而房产公证则根据实际情况另行收费； 最后，完成以上所有手续后，就可以正式办理产权转移过户手续了。 《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 二、房屋赠与需要什么材料 涉及房屋赠予业务，您必须提交以下各项资料： 首先是《房屋产权转移登记申请书》和以书面形式签订的房屋赠与合同； 其次个人有效身份证件以及户口簿、夫妻双方的婚姻证书也必不可少；同时，您还需提供房地产权证以及房屋平面图与地籍图；为了顺利办理后续手续，您还应该提供相关的房产完税凭证以及契税减免申请审批表。 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 在进行房产赠与时需要按照如下规范严谨的步骤来进行：首先，签署一份详尽且明确规定所有条款、并且符合法律法规要求的书面赠与合同；其次，根据合同条款的具体内容，携带相关证明文件前往房产所在地完成填写确认书的流程；接下来，进行物业市场估价以了解该物业的真实价值，随后依照国家规定，缴纳一定比例的契税（通常为总金额的3%）以及印花税（额度约为总金额的0.5%）；此外还需要支付每项不动产转移所需的登记费用，共计80元/次；最后，为确保整个房产赠与过程的合法性与公正性，必须进行相应的房屋及赠与公证程序，而所收取的公证费用将占据最终评估价值的百分之二。在完成上述所有流程审核后，方可正式进行产权转移过户手续。 |
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