| 问题 | 房贷没还清的房子可以买吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房贷没还清的房子可以买吗 可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。 比如转按揭； 用买方的首付款缴清剩余贷款。 《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 《个人住房贷款管理办法》第三十五条 借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任： 一、借款人不按期归还贷款本息的； 二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； 三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； 四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； 五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； 六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； 七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。 二、房贷没还清的房子可以卖掉吗 尚未偿还完毕的房产是能够进行出售的，然而具体实施方法则是要依据房屋所有者的还款状况而定。若该房产所淤积的房贷余额尚属较少范围内，那么可以优先选择申请提前偿清全部贷款。 如此一来，这栋房产便能以无任何债务压力的状态完全归还给房屋所有者，进而可自由地进行销售。假设这个房产仍拖欠着较大数额的房贷，且房屋所有者暂时无力提前结清贷款的话，那么他们便可采用将房屋进行转按揭交易的策略，即把房产转让给购买者。在此过程中，购买者将会承担剩余的贷款余额，而房屋所有者自然需要与购买者共同商议并敲定关于此次转按揭业务的详细条款和条件。当然，如果房屋所有者拥有充足的资金用以支付剩余的贷款本金，那么也可以采用这种方式来解除房产的压力，使得这栋房产得以自在地进行买卖行为，无需背负任何债务包袱。 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 您可以进行购买，在您获得房产后依旧在规定时间内向银行偿还贷款，并根据银行要求前往相关部门办理还贷手续。尚未还清贷款的房屋仍处于抵押之中，因此无法在市场上自由流通，然而，在实际操作过程中，仍有部分途径可供参考。例如，将贷款转移至另一家银行进行续贷，或者由买受人支付首付款以抵消剩余的贷款等方式都是可行的。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。