| 问题 | 国有产权的房子有房本吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、国有产权的房子有房本吗 公有住房并未颁发属于个人所有的产权证书。国有房产证的定义为，所有权归属国家范畴内的房产，其中包括由政府接管、国家经营租赁、收购、重建及由国有单位以自筹资金建设或购买的房产。国有房产可进一步细分为直管产、自管产和军产这三类。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条? 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、国有产权交易到个人合法吗 不应购买属于国有出让性质的房产。这种类型的房屋通常被称为“小产权房”，小产权房的买卖在我国并不受国家法规的认可和保护，其交易过程被视为违法行为，因此所产生的所有行为都将无法获得法律的保障。同时，拥有小产权房的业主可能面临着其房屋随时被强制拆除或者没收的风险，这意味着他们将无法享受到任何形式的补偿。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条 应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是： １、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； ２、领有国有土地使用证； ３、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； ４、签订土地使用权出让合同。 公有住房由于尚未发放个人产权证书，因此其所有权归属于国家。国有房产证所涵盖的范围为所有权属于国家管理范畴的房产，具体类型包括由政府直接掌管、经营租赁、收购、重建，及由国有企业单位通过自筹资金建造或者购买的房产等。这些房产又根据其性质进行了更为细致的分类，分别被划分为直管产、自管产以及军产三种。因此，公有住房的产权并非属于个人所有，而应归属于国家，个人仅享有使用权，而无所有权。 |
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