| 问题 | 房屋抵押贷款手续怎么办 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房屋抵押贷款手续怎么办 （一）借款人在申请抵押消费贷款时需要提供以下手续与文件： 1.借款人本人的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明以及其配偶的上述相关证件； 2.借款人的个人收入证明，要求加盖用人单位公章以示认可； 3.提供抵押房屋的产权证明、原先的购房协议原本及其复印件； 4.由房屋所有权人和共同所有权人签署的同意抵押的公证文件以及贷款用途的声明。 （二）贷款的融资额、年限及利率方面的规定是：房产抵押消费贷款的起始金额是人民币伍仟元整，且贷款最高金额不得超过抵押房产评估价值的百分之七十。还款期限通常不超过五年，但最长可以延长至十年。贷款利率将根据中国人民银行规定的同期商业贷款利率指导下浮动执行，还款方式包括每月还本付息或一次性支付利息等。 （三）办理贷款的具体程序如下： 1.针对现有住房的抵押贷款： 首先，借款人应委托评估机构对房产价值进行评估，然后获取评估机构出具的《房产评估报告》作为依据。 其次，借款人及其配偶必须亲自前往现场提交参照上文所述的各项材料并签订正式的《房地产抵押合同》以备查验。 再者，借款人还须与银行签订明确的借款合同。在此之后，银行经过审核，符合要求的便会放贷。 最后，借款人需要分期或者一次性偿还贷款，并且在债务结清后，可以取出房产证并解除抵押。 2.关于未建成房屋的抵押贷款：借款人只需凭购房预售合同、房屋预付款收据的原始复印件及其复印件、以及夫妻结婚证的原件与复印件进入银行，并与其签署购房借款合同。待银行审查通过后，则会发放贷款。房产证办妥之后银行便会接收，而借款人在偿还全部款项之后，即刻前往银行办理解除贷款手续并回收之前的房产证。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、房屋抵押贷款有哪些要求 关于房地产抵押贷款事宜，本公司在此提供详尽而具体的申请条件以供参考：首要原则上，我司对于涉及抵押的物业设定了若干必备的基本规定，其中包括： 第一，被抵押的物业建设年限需在20年内以内； 其次，被抵押的物业建筑面积必须大于等于50平方米； 另外，被抵押的物业应具备良好的市场流动性和足以变现的能力； 同时，依据我司的具体规章制度，被抵押的物业所能获得的贷款金额，将以该物业经专业评估后所得出的估值*70%为最高限度；针对最新购置的物业提出的抵押贷款申请，其可获批准的最长期限不得超过30年； 至于先前已经购买完毕的二手房，最长贷款期限也须控制在20年内； 最后，我司将始终严格遵守中国人民银行制定并实施的同期同类型贷款利率作为贷款利率的计算基础；需要提醒您注意的是，我司的贷款审批要求中明确规定，"被抵押房产的年龄"+"申请贷款人的年龄"总和不得超越男性65周岁或女性60周岁的上限。 《民法典》第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 办理房屋抵押贷款的主要环节包括备齐相关凭证证件，对房屋进行精准估值，建立严谨的抵押合同以及借贷合同体系，银行进行严格审查并进行相应放款操作，还贷及解除抵押等各个步骤。针对尚未竣工完成的房产，借款人需要向银行提交购房预售合同等相关证明文件，并与之签署正式合法的借款协议。房产所有权证书最终签发之日，银行将予以承认并接收。一旦借贷关系圆满结束，借款人应按照借贷条款归还贷款本息，同时办理解除抵押登记手续。在整个过程中，贷款金额、贷款期限以及贷款利率均须严格遵循相关法律法规的规定。 |
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