| 问题 | 房屋赠与合同可否随意撤销 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋赠与合同可否随意撤销 对于一般情况下，只要房屋没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记的，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。 但是以下情况，赠予房不得随意撤销： 一种是已对赠与合同做了公证，公证了就表示双方的意思表示明确，不会改变。 第二种是具备社会的公益性、道德义务的性质的赠与合同，比如捐赠给灾区，或者做扶贫事业等等，这类的是不能随意撤销的。 《民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 二、房屋赠与合同效力待定期间所立遗嘱有效吗 房屋赠与遗嘱的生效与否取决于具体情况，例如若赠与人决定在房屋产权过户前撤销赠与协议，那么赠与人随后做出的关于该房屋继承权的遗嘱依然具有法律效益； 然而，若赠与人并未明确表示撤销，那么此前在遗嘱中所提及的有关于上述房屋的部分则视作无效条款。在实际操作过程中，为确保遗嘱具备充分的法律效力，当事人可考虑前往当地公正机构进行遗??嘱公证。 《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 在普遍情况之下，只要房屋未曾发生所有权转移或进行不动产权属变更登记等事项，赠与人可随时撤销其先前作出的赠与行为并索回所赠与之房产。然而，本文将重点探讨几种不明晰的情形，即这些情形下即便未发生上述产权变更或登记，赠予房产仍无法被轻易撤销。首先，已经按照法律规定进行过公正的赠与合同，一经公证则意味着各方当事人的真实意愿得到明确表达且不可更改。其次，具有社会公益性以及道德义务性质的赠与合同，同样不允许赠与人随意撤销。 |
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