| 问题 | 什么情况下房屋租赁合同会被认定为无效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、什么情况下房屋租赁合同会被认定为无效 以下是引发房产租赁协议效力失效或丧失的几种主要因素: 1.当订立此份租赁合同时,签订该协议的当事人并未具备完全的民事行为能力; 2.或者签协议时不具有相应权属的代理方代表其自主进行; 3.也可能是因为未成年或限制民事行为能力者签署后,其监护人或授权人并没对此认可或追认; 4.涉及到违法违规建筑的此类租赁协议; 5.不仅如此,共有住房的所有人之间如果没有特别约定,所有人应经过其他所有人的共同商议或意见一致之后才能进行租赁,若无法达到此要求,不被认同或拒绝承认的租赁协议将会被判定为无效; 6.或是租户私自决定把属于出租人的房子转租出去,如果业主得知此事,他就有权利提出由租户与其二手租户所签订的租赁合同为无效。 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、什么情况下视为侵占罪 在以下情形之一者可视为确立了侵占罪的成立： 首先是将代他人收受、保存的财货据为己有且不依约归还； 其次则是确知这些财货乃他人交由自身保管之物却仍坚持非法占据拒不返还者； 最后就是未经正当授权而擅自占有他人数额较大的财产的行为。 《刑法》第二百七十条 【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。 将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。 本条罪，告诉的才处理。 关于房屋租赁协议的法律效力，其有效与否可能会受到诸如以下因素的影响而发生效力上的丧失或者失效：1）当签约的当事人缺乏应有的全面的民事行为能力时；2）在无权代表他人达成协议的情况下进行签订；3）未成年人或是具有有限制民事行为能力的人他们所达成的协议若未经其法定代理人的认可；4）此份租赁协议涉及到非法以及违规建筑的租赁事项；5）对于共同所有的住房，如果想要出租的话，必须要得到全部共有产权人的明确同意才能生效；6）如果租户在未经过房主的允许之下擅自将住房进行了转租，那么房主有权主张这份转租合同为无效。 |
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