| 问题 | 内蒙古房屋拆迁超出百分之叁怎么处理 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、内蒙古房屋拆迁超出百分之叁怎么处理 针对拆迁安置房的超标面积应该怎样处理呢？当房地产开发企业所提供的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积之间存在差异时，若有相关规定，双方需根据该规定执行；如果合同中并未详细约定或是有关约定不够明确，便需要依据如下原则进行处理： 首先，当装修房屋的面积误差比绝对值超出了3%，若屋主有权利要求解除合同、退还已支付的购房款项以及相应的利息，应当依法得到支持。 其次，屋主也可以选择继续执行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，则在3%以内（包含3%）部分的房价将由屋主以合同中的约定价格予以补足，而超出3%部分的房价将由房地产开发企业承担并且产权归属屋主所有； 反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则在3%以内（包含3%）部分的房价及其产生的利息将由房地产开发企业退还给屋主，至于超过3%部分的房价，房地产开发企业将会双倍奉还屋主。总的来说，以上便是我作为一名专业律师对拆迁安置房问题的深入解答。在实际操作过程中，若面积超出了合约但误差在3%以内的情况，通常会由买家自行承担，然而对于超过3%的部分，则会由房地产开发企业负责承担。 《房屋买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 二、内蒙古律师收费标准 （一）若涉案尚无明确的财物纠纷，每宗案件的律师费用为人民币800元至10,000元不等； 然而，如出现财产纠纷，我们将依据相关实例收取每宗基础服务费1,000元至2,000元。对于争议事项的财产标的超过1万元的，我们将采用如下方式进行累进制计费。具体而言，争议标的在10,001元至100,000元之间的部分，收取律师费用的比例范围为5%至6%；争议标的在100,001元至1,000,000元之间的部分，收取律师费用的比例范围为4%至5%；争议标的在1,000,001元至500,000元之间的部分，收取律师费用的比例范围为3%至4%；争议标的在500,001元至1,000,000元之间的部分，收取律师费用的比例范围为2%至3%，而对于争议标的超过5千万元的部分，收取律师费用的比例则在0.5%至1%之间浮动。在审查起诉阶段，如涉案不涉及任何财物纠纷，每宗案件的律师费用需支付人民币1,500元至12,000元不等；但是，如涉及财产纠纷，我们将依照代理涉及该类案件之民事诉讼标准费用的70%作为参考，且所收律师费用不得低于人民币2,000元。在审判阶段，如涉案未牵扯到财物纠纷，我们的律师费用为： （1）作为被告方辩护人时，每宗案件的律师费用由人民币2,500元至人民币20,000元不等； （2）作为自诉人和被害人的诉讼代理人时，每宗案件的律师费用则为人民币2,000元至人民币15,000元不等。 至于涉及财产纠纷的案件，我们将按照代理这类案件的民事诉讼标准收费开立费用清单。 《律师服务收费管理办法》第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。 第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价： （一）代理民事诉讼案件； （二）代理行政诉讼案件； （三）代理国家赔偿案件； （四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人； （五）代理各类诉讼案件的申诉。 律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。 第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。 第九条 实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。 律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。 第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。 计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务； 按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务； 计时收费可适用于全部法律事务。 |
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