| 问题 | 房屋预售合同应当有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋预售合同应当有效吗 凡依约定取得住宅类物业预定销售证书之商品房预售合约，皆视为有效； 然而，若卖家未能获取相关商品房预定销售证书而与买方签署的认购书，则应被视为无效； 倘若以上状况发生在诉讼前，且卖方成功取得了相关商品房预定销售证书，那么该认购书可被视为有效； 此外，双方当事人均需具备书写能力，其意思表示亦须出自自愿且真实； 最后，合同内容必须合法并符合法律规定的形式要求。 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋预售合同有效吗 关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类: 首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议; 然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间 关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。 根据我国法律法规，商品房预售合同需取得预售许可证明才具合法性。若卖方未取得许可证明，则与其签订的认购书无效。但诉讼前取得许可证明后，认购书有效性可被认可。合同各方需具备书写能力，表达真实意愿，并遵守国家法律法规和书面形式要求。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。