| 问题 | 小产权房买卖纠纷如何解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、小产权房买卖纠纷如何解决 关于小产权房交易纠纷的问题，双方当事人可首选进行私下沟通和协商，协商无果的话则可依据已签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请； 若当事人并未签署仲裁协议，那么他们便有权向当地人民法院提起诉讼； 对于已经产生法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书，如果有一方当事人拒绝履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、小产权房买卖合同有效吗 针对有关小产权房转让合同有效性的问题，我们需要明确的是，此类小产权房的法律效力与其.合同的转让对象密切相关。 法律明确地规定了，只有持有合法的产权证明并遵循相关法律规定在本集体经济组织内进行转让才具有法律效力。 因此，只要在本集体经济组织内部完成的转让合同，皆视为有效。 至于向集体经济组织外部人员进行的转让行为，虽然我国现行的《土地管理法》等法律法规对此有所限制，然而，这并非属于强制性的法定效力规则。 因此，我们不能仅仅依据此种情况来判断房屋买卖合同的法律效力。 基于合同的意思自治原则以及相关法律规定，目前的司法实践普遍认为，小产权房的买卖合同应被倾向性地认定为有效。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、小产权房买卖纠纷法院受理吗 关于小产权房买卖产生的纠纷是否能得到法院的受理，这一问题不能以统一的答案来断定。总体而言，当冲突仅仅局限于房屋的占有权、使用权以及收益权等方面的归属问题时，法院通常会考虑予以受理。然而，假设事例涉及到买卖合同的有效性以及对房屋所有权的明确界定等复杂议题，由于小产权房的建造和交易行为违反了中国的土地管理法和城乡规划条例等相关法律法规，法院很有可能会拒绝受理此案。值得我们关注的是，小产权房的买卖活动蕴含着巨大的法律风险，因为这些房屋并没有取得合法的建设和销售许可证。因此，购房者很难从法律层面上获得全面的保障，他们的权益也可能因此受到损害。在处理类似的纠纷时，当事人应当做好充分的准备工作，收集相关的证据材料，以便能够更有效地维护自己的合法权益。 关于小产权房交易产生的争议，当事人双方首先应尝试进行私下磋商解决，若无法达成一致意见，则可依据先前签订的仲裁协议提交给仲裁机构申请仲裁；若双方并未签署过任何仲裁协议，便有权向当地人民法院提起诉讼；对于具有法律效力的判决书、仲裁裁定书以及调解书，若一方当事人拒绝履行，另一方可依法申请人民法院强制执行。 |
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