| 问题 | 集资房过户要多少费用 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、集资房过户要多少费用 按照规定，集资房需要交纳的税费有这些： 第一就是契税： 一般是成交价格的1.5%，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3%来交纳的； 也是可以由买方交纳的。 第二就是印花税： 二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税。 第三就是个人所得税： 只要是房产交付时间不足2年的，那么就需要交纳相关的个人所得税，一般来说，个人所得税主要有两种交纳的方式。 一些是可以适用于提供的房产原价值凭证的： (实际的成交价格-原来的购买价格-合理的费用)乘以20%； 还有一种是适用于一些不可以提供房产的原价值证明或者是合理的费用凭证的： 一般是房产的实际成交价格的1%。 如果说房产已经满5年的话，那么也是属于家庭的唯一住房的，也是可以免交的，否则的话，依旧也是需要交纳个人所得税的。 《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。 应纳税额不足1角的，免纳印花税。 应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 二、集资房过户要交多少税 关于房产所有权转让所需交纳的税收种类以及相应的税率情况如下所述： 首先是契税，其中涉及到两个档次，对于购买总面积在90平米以下且属于首次购房的情况，可按照房产价格的1%予以征收；而对于90至140平米之间的房屋购买行为，则需依照1.5%的税率进行计算；若房屋购买面积超过140平米，那么则必须按照3%的标准进行计息。上述所有费用均应由买方负责承担。其次是销售不动产营业税，这一环节主要针对卖方展开，如果卖方持有房产时间满5年并在此期间完成销售，那么将无需缴纳此项税费，反之，如果卖方持有的时间不满5年即完成了销售流程，那么便需要按照交易总价的5.5%来计算该项税费，这部分费用也应该由卖方承担。再者便是土地增值税，同样需要根据卖方是否持有房产满5年而定，如果满5年，那么则无需缴纳此项税费，否则，卖方就需要依照交易总价的1%来支付该项税费。 最后是个人所得税，这一项也是针对卖方身份而定，如果卖方已经拥有此套物业至少5年并且在出售时已不再拥有其他房产，那么就可以免交个人所得税，否则就要按照交易收益差值的20%来计算该项税费，这部分费用亦应由卖方承担。 值得注意的是，另有印花税，按照房屋成交单价的万分之十进行计算，由买卖双方共同负担。同时还有包括房屋交易手续在内的其他相关税费，其中房屋建筑面积每平方米收取3元，而房地产成交金额的0.5%则是房屋评估费用的来源，所有这些费用均应由买卖双方各自承担。另外，一次性的房屋产权登记费用为80元，这一费用应对买方进行征收。 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 按照规定，集资房需要交纳的税费有这些： 第一就是契税： 一般是成交价格的1.5%，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3%来交纳的； 也是可以由买方交纳的。 第二就是印花税： 二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税。 第三就是个人所得税： 只要是房产交付时间不足2年的，那么就需要交纳相关的个人所得税，一般来说，个人所得税主要有两种交纳的方式。 一些是可以适用于提供的房产原价值凭证的： (实际的成交价格-原来的购买价格-合理的费用)乘以20%； 还有一种是适用于一些不可以提供房产的原价值证明或者是合理的费用凭证的： 一般是房产的实际成交价格的1%。 如果说房产已经满5年的话，那么也是属于家庭的唯一住房的，也是可以免交的，否则的话，依旧也是需要交纳个人所得税的。 |
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