| 问题 | 房产证如何补办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产证如何补办 房地产所有权证书的补办程序通常包含如下几个环节： 首先，拥有该房地产的产权人须携带其身份证明文件（包括原件和复印件），亲自前往所在地的房地产管理机构办理房地产所有权证书的遗失登记；若产权人无法亲自处理此事，则需提供一份经过公证的《授权委托书》，并提交一份关于遗失补正的详细书面申请。 其次，房地产档案馆将对相关档案进行查询核实，并为当事人开具房产权属证明。紧接着，必须在所在地房地产管理机构指定的报纸上刊登声明，表示原有的房地产所有权证书已经失效。若原有的房地产所有权证书尚有抵押尚未解除，还需抵押权人出具同意补发新证书的书面证明文件。 最后，在声明原有的房地产所有权证书失效满六个月之后，方可办理新的补证登记手续。经过审批同意补发新证书的当事人，可凭借登记收件收据领取新的房地产所有权证书。 根据《不动产登记暂行条例》第十三条规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。 第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 二、房产证如何进行抵押贷款 关于利用房产证作为抵押物以便获取贷款的一般流程如下所示： 首先，意欲获得贷款的人士需要向银行递交完备的贷款申请书，同时提供一系列必要的文件资料以供银行审查审批，其中包括但不限于： 本人身份证件、购房合同或者相关销售附件、对婚姻状况的证明文件以及个人收入情况的展示等等。 其次，贷款行会同特定的房地产估价公司共同对申请人抵押的房产进行全面细致的评估，并交出相应的房屋价值评估报告，这将有助于进一步确认可以发放给申请人的贷款金额以及为申请人提供的房产估值。 接下来，申请人需要与贷款银行签署一系列相关的协议文本，例如《房屋抵押借款合同》等，并且在银行开设专门的个人还本付息账户。 然后，就需要前往当地的房产管理部门办理相关的抵押登记手续了。 最后，贷款银行将会把批准的贷款金额直接划拨到申请人指定的银行账户中去。 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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