| 问题 | 结婚时男方贷款买房,离婚时房贷怎么算 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、结婚时男方贷款买房,离婚时房贷怎么算 在离婚相关的房产纠纷中，负债一般被分派到房屋所有权人身上。当男方在婚姻期间以贷款方式购买了房产，根据国家法律法规，这类房产的归属通常会被认定为男方所有，而对于房产的增值部分以及双方共同承担的按揭还款部分，男方需要对女方进行相应的经济补偿。 至于剩余的房贷债务，应该由男方独自承担并偿付。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、结婚时男方出资买房离婚后怎么分配 一、若男方于婚前自行出资购房，且在结婚之前即已获得房屋所有权证书，登记载明其个人姓名，同时完成贷款全部偿付或者以全额房款方式购买，依据法律规定，此类行为应被视为男方的婚前个人财产，在婚姻关系破裂时，不应当纳入财产分配范围之内。 二、若在婚前，男方独自承担购房首付款，房屋所有权登记在男方个人名下。 尽管后期发生婚姻之后的债务由夫妻双方共同财产进行偿还，但是，从房屋的所有权归属角度来看，依然应当视为男方的婚前个人财产。 若双方婚姻关系结束，需对共同负担的债务及相应财产增值做出处理，此时，男方应对女方予以偿还。 离婚之时，需厘清房屋增值的两大来源: 即为个人承担还款所产生的增值以及由夫妻共同还贷所带来的增值部分。 对于后者，因涉及到夫妻财产的分割问题，应当在离婚时按照法律规定平地划分; 至于由个人偿还的增值部分，则应被视为一方个人财产，在离婚时不应纳入分割范畴。 三、若出于结婚目的，男方在婚前个人出资购买房屋，并将其登记在女方名下。 然而，若缺乏相关证据，无法证明男方曾经明确表达这笔财产应归女方个人所有的话语，那么在此情况下，该房屋通常应当被视为夫妻共同财产进行处理。 四、若在婚前，一方或者双方共同出资购买房地产，并将房屋所有权登记在双方名下，根据现有法律规定，这样的行为倾向于被判断为夫妻共同财产。 五、若在婚前购房，双方均有出资行为，但在房产证中仅显示男方姓名。 在能够证明这是双方基于结婚目的而共同购买的房产的前提条件下，即便在房产证上没有女方的名字，法院在审理此类案件时，也通常将之视为夫妻共同所有的财产。 当婚姻关系结束时，如男方否定买房时有女方提供出资一事，女方亦未提供充分证据证明曾为此款出资，并且没有任何理由证明此笔款项并非赠予男方后，那么这类房产将被视为男方单身时期的个人财产，女方对此无权分割。 六、若在婚前，某方以其个人财产购得房屋，直至婚姻关系正式建立后再添加另一方作为房产共有权人，根据现行法律规定，这类行为应当被视为婚姻期间的夫妻共同财产。 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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