| 问题 | 购房交了定金后需要做什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房交了定金后需要做什么 在购置房产这一环节上，有诸多手续需要我们进行妥善处理：首先是认购手续，即在业主经过身份验证并缴纳定金后，与房产开发企业签订认购协议。 接着是合同手续，在客户支付了首次购房款项后，将和房地产开发商签订正式的买卖契约（若存在开发商延迟交付首付款的特殊情况，则此步骤或面临相应调整）。 此外，还包括按揭手续等必要程序。 然后，在此过程中，还需要我们准备好各类相关证件：第一，购房者的个人身份证明文件； 第二，申请人户籍所在地区的户口簿； 第三，收入状况证明资料； 第四，已婚人士需提交结婚证书复印件； 最后，银行资金流动记录单也是必不可少的。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、购房交了定金如何才能退回来 在签署购房协议并交付定金后，该定金合同自动有效成立。 若因为收取定金的一方的原因导致房屋买卖未能够完成签订合约，则收取定金的一方须向支付定金的一方返还双倍数额的定金。 反之，如因支付定金的一方自身原因导致未能成功签订买卖合同，则已支付之定金不会被退还。 此外，若由于无法归责于买卖双方的客观情况，例如不可抗力等非人为因素导致买卖合同不能得以签订，卖方有义务全额退回买方所交付的定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、购房交了定金后更名能否退钱 在一般状况下，当购房者交付定金之后，若想进行更名是否能够取回所付金钱，这须依据具体情况来作分析决定。首先，定金在法律层面被赋予了一定的担保属性，若因购买方本身原因致使合同无法生效执行，根据常理推断，定金将难以得到返还。然而，若发生更名现象主要源于开发商自身过失，如宣传材料虚构、违背承诺等，从而使购买者面临不得不更名却又无法继续完成购房流程的困境，此时，购买者便有权利向开发商提出请求，要求退还所交付的定金。再者，倘若买卖双方在定金合同中事先就更名与退款事项作出专门规定，应遵循该约定行事。总的说来，能否成功取回此前支付的款项，需全面权衡双方在过失程度、合同条款等多个方面的影响。因此，我们强烈呼吁您务必认真查看并理解购房合同以及相关协议内容，同时收集整理对自身较为有利的证明材料，以期有效保护自己的法定权益。 购置房产需经过认购（验证身份，缴定金，签认购协议）和正式合同（首付款支付后签署）手续。可能因开发商延迟交付调整。关键证件包括：个人身份证明、户口本、收入证明、已婚者结婚证复印件及银行资金流水。 |
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