| 问题 | 商品房质量评估有哪些方法 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房质量评估有哪些方法 在房屋尚未交付至您手中之前，您可以选择联系建筑部门旗下的建设工程质量监督站； 而若房屋已经交付并投入使用，那么一年后您便可以寻求具备正规资质的房屋安全鉴定机构来进行相关评估与鉴定工作。 1、针对房屋质量方面的鉴定，建议您寻找当地的建筑工程质量监督管理部门（如建设主管部门监理公司或者城乡建设工程质量检测中心）进行咨询和处理。 2、当前，房屋质量以及开发商所开发的房屋在建筑材料、设备的选用以及施工操作规程等方面未能达到法定质量标准，这是一个普遍存在并且极易引起争议的问题。 对于此类争议问题，如果尚未达到鉴定的程度，则通常由物业管理部门负责鉴定。 3、当房屋买受人所购买的房屋出现质量问题，且这些质量问题即使经过修复等措施仍然无法确保房屋买受人的人身、财产安全以及正常居住使用时，房地产开发商有权聘请专业机构对房屋进行验房鉴定。 《产品质量法》第四十一条 因产品存在缺陷造成人身、缺陷产品以外的其他财产（以下简称他人财产）损害的，生产者应当承担赔偿责任。生产者能够证明有下列情形之一的，不承担赔偿责任： （一）未将产品投入流通的； （二）产品投入流通时，引起损害的缺陷尚不存在的； （三）将产品投入流通时的科学技术水平尚不能发现缺陷的存在的。 二、商品房质量不合格可以退房吗 商品房存在质量缺陷时能否选择退还，这需要根据具体情况而定：首先，如果购房者所购买的全额付款的商品房在交付之后发现其主体结构存在质量缺陷以至于无法完成实际交接；或是在交付后经检测发现主体结构确实存在质量问题；或者更严重的是，交付使用后，由于质量问题对正常的生活起居造成了严重的潜在威胁；另外一种情况就是，签署购房合同以后，开发商违反约定私自将该房屋出售予其他人或者擅自抵押给了其他人，在此情况下，受损的购房者则有权依法申请退房。也就是说，如果我们能够证明卖方存在违反合同法规定的行为，那么就有权力要求其对房屋进行退换处理，并且在这种情况下解除购房协议，是无需承担任何违约责任的。然而，如果购房者仅仅是出于自身主观上的个人化原因对所购房屋表示失望并希望选择退货，通常来说，难度会比较大。因为在法律层面来看，房屋买卖合同已经被事实认定为生效实现，如果没有合理的理由出于单方面直接申请退房，意味着违反了合同约定，将会面临着承担相应的违约责任的后果。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 三、商品房质量鉴别有哪些方法 对于商品房质量的辨别工作，您可以从以下几个关键环节着手开展。首要任务是对房屋的主体结构做详细检查，这包括了核查梁柱以及楼板等构件是否存在裂痕及变形等现象。此外，还应对墙面以及地面进行细致观察研究，判断它们是否平整无暇，是否存有空鼓、渗漏等问题。需要特别关注的是门窗的安装质量问题，包括开合是否灵活流畅，以及密封性能是否达到标准。在水电路设施方面，要检验线路是否畅通无阻，管道是否存在渗漏现象。从法律层面来看，购房合同中通常会对房屋质量做出明确规定。当您收到新房时，如果发现任何质量问题，请务必及时与开发商取得联系，并根据合同条款要求他们进行相应的整改或者赔偿。同时，您也可以考虑委托具备专业资质的房屋质量鉴定机构进行全面检测，从而获得权威性的鉴定报告，为您的维权行动提供有力支持。在此过程中，请务必妥善保管好相关证据，例如照片、视频以及书面材料等，以备将来可能出现的法律纠纷之需。 房屋未交付，可联系建筑部门建设工程质量监督站；已交付满一年，可选正规房屋鉴定机构评估。质量问题咨询建设主管部门或检测中心。争议常涉建材、设备、施工标准。物业负责初步鉴定。房屋质量影响安全时，开发商可聘专业机构验房。 |
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