| 问题 | 房子租出去浴霸灯炸了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房子租出去浴霸灯炸了怎么办 关于房屋出租期间浴霸灯发生意外情况的问题 在租赁期内，若因房东疏于管理导致出租屋及其内部设施出现自然损害，那么房东便有责任承担相应的修理任务；相反，若是由于房客自身原因引发出租屋及其中物品的毁损，那就应由房客承担起维修责任。 至于租赁期间设备发生故障的具体维修主体，应依据实际情况进行深入剖析确定。《民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百四十八条 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。 出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失： （一）无正当理由收回租赁物； （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； （三）因出租人的原因致使第三人对租赁物维权； （四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。 二、房子租出去了就不可以卖了吗 即使所租住的房产已被出租出去，业主仍然有权自由出售交易它。 在此类情况下，业主有责任在决定卖出房屋之前的合理期限内向租户发出告知，而租户则依据同样的议价标准享有优先购入该物业的权益。 这即是我们常说的租户的优先购买权。 倘若业主未能按照法定程序履行其告知义务，那么租户有权质疑此项房产买卖交易的合法有效性，甚至要求赔偿由此带来的任何经济损失。《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 三、房子租出去失火了,房东有责任吗 在此事件中，我们需对起火原因进行详细深入的分析。 假设火灾源于屋内所固有的安全隐患，而作为房东，在明知该问题的前提下并未将实情告知或采取任何措施进行修缮补救，那么房东恐怕无法逃避相应的责任。 然而，倘若火灾系由租户在使用过程中的不当行为引发，例如违反电器使用规定、随意丢弃烟头等个人过失所致，则通常而言租户应对此负有主要责任。 此外，若火灾系由第三方因素引发，如邻近房屋发生火灾并波及本栋建筑，那么责任便应归咎于该第三方。 在这样的情况下，我们需要借助消防部门出具的火灾事故认定报告以明确起火原因，进而确定责任归属。 若双方对于责任划分存在异议，可考虑通过法律诉讼途径予以解决。 房屋出租期间，浴霸灯发生意外，责任归属需根据实际情况判断。若是自然损害或房东管理不善导致，房东应负责维修；若是租客使用不当造成，则由租客负责。具体维修主体应根据实际情况分析确定。 |
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