| 问题 | 公积金怎么算贷款额度 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、公积金怎么算贷款额度 公积金贷款额度的计算方法 依照相关贷款政策规定，凡个人通过利用自己所拥有的房屋做抵押，向公积金管理中心申请办理的贷款服务，并且在满足所有申请条件之后，其贷款额度最高可达到五十万人民币之多；而当用户选择与伴侣共同申请公积金贷款时，且双方都满足所有贷款申请的必要条件，他们的贷款金额上限可升至七十万人民币。这种贷款的具体额度计算方式是根据公积金账户内的余额来确定的。该计算方法表明，公积金贷款的额度等于借款人和参与贷款者各自公积金账户余额相乘再乘以二十。 《公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额； 无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 二、公积金账户封存多久可以提取 公积金账户停存时间对提取的影响 根据相关法规规定，对于与原工作单位终止劳动关系且公积金账户已经封存达六个月之久的员工来说，可以依照程序申请关闭其个人住房公积金账户并且提现账户内所有资金。 此外，当个人公积金账户已被封存长达二十四个月或者劳资双方停止缴纳住房公积金超过两年时间的情况出现时，此类员工同样有权向相关部门申请停止公积金缴纳并提取其账户中的所有金额。 《民事诉讼法》第一百七十六条 人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 三、公积金账户封存可以提前还款吗 公积金账户封存状态下是否可以提前归还贷款 当你的公积金账户处于封存状态时，你仍有权利申请使用该账户内的余额以达到提前偿还贷款的目的。这里所说的“公积金封存”，实质上是指在单位与员工之间的工资关系出现中断的情况下，双方仍然保持着劳动关系，致使他们的住房公积金缴费过程不得不因此暂停，而他们的住房公积金账户也无法顺利地进行转移操作。若此时他们并不符合注销账户并提取住房公积金的各项要求，那么这些由于资金缴纳过程中止而滞留的住房公积金账户就必须进行封存处理。 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 公积金贷款额度计算方法主要有两种。对于仅使用自住房作为抵押物的情况，额度最高可达五十万。若涉及共同借款人，如配偶，且满足条件，额度可提升至七十万。另一种基于公积金账户余额，计算公式为：贷款额度 = 借款人及合贷人公积金账户余额 × 20（倍数）。 |
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