| 问题 | 小产权房交易怎么才有法律效力 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、小产权房交易怎么才有法律效力 小产权房交易法律效力的取得方法探讨 有关小产权住房，这乃是指在未经政府严格审批手续的情况下，由广大农民自发建设并拥有的住宅。此类住房产权证明并非国家正常颁发的房产证，而是由所在地地方乡镇人民政府颁发的"农村宅基地使用权证书"。从法律角度来看，小产权住房所涉及到的问题颇多，其中最主要的便是产权不明朗、易引发纷争以及在买卖与转让过程中所面临的种种法律风险。因此，针对这类小产权房进行购入需要特别关注以下几个重点事项： 1.研究土地属性：初次接触小产权房的买家们，切记要仔细研究土地属性，从而明确该用地是否为农村宅基地，有无土地纠纷纷争，是否完全符合相关律法法规的要求。 2.产权核实：在考虑购入小产权房之时，务必把握住产权人身份这个关键环节，确认他们是否具备农村宅基地的正当使用资格，以及是否存在其他权益方对该处房产提出权利诉求。 3.建筑物情况查询：在选择购买小产权房之前，必须全面查验该处建筑物的建构状况，确认各项工程是否满足相应的建筑技术规范及标准要求，同时也要仔细排查可能存在的安全隐患。 4.获取合同：在考虑购买小产权房之后，必须签署具有约束力且合法的购房合同，以此详细定义双方权力与责任，并明确定义房屋所有权及其使用权归属。 5.尽快完成过户手续：若您成功购入了小产权房，那么务必在第一时间内完成过户手续，将物业经营权顺利迁移至您个人名下，以确保您作为买方享有的合法权益。 总的来说，购买小产权房需要审慎再三，同时需深入了解相关法律条文及政策规定，始终遵循法纪，确保完成的购房过程既合法又守规。倘若您在购买小产权房的过程中遇到了任何难题，我们极力推荐您寻求专家律师的专业指导意见，以便最大程度地保障您的合法权益。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 二、小产权房交易合法受法律保护的吗 小产权房的交易行为无法受到我国法律法规的保护。小产权房，它特指那些在农村集体性质土地之上所建设的房屋，由于并未办理相应的法定手续、并未向地方政府如县级之上的地方地税部门缴纳相应的土地出让金等费用，因此，这类房屋所获得的产权证明书并非由国家级的房地产主管机关予以颁发，而是由乡镇府或者村庄级别机构所签发。此类住宅无论是从土地使用权角度考虑还是从预售许可证的取得来看，均属于缺乏相应支持文件的范畴，且购房者与房地产开发商所签订的购销合同，亦不能得到国土资源管理局以及房产管理部门的官方认可及备案。因此，所谓的“产权证”实际上并不具备充分的合法性以及有效性。对于这类存在产权问题的房产进行任何形式的交易，将难以受到我国现行法律法规的保护。《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 三、小产权房交定金后违约怎么办 在我国现行法律体系下，小产权房的交易行为并不受到严格的法律保护。 然而，对于定金违约方面的问题，若出借方出现违约情形，其应向借贷方支付双倍的定金作为赔偿；反之，若借贷方发生了违约行为，那么其将无法索回已支付的定金。 然而，鉴于小产权房交易行为违反了相关法律法规，因此定金合同有可能被判定为无效。 如果双方在此次交易中未能达成共识并且需要通过法律途径解决争议，那么法院将会根据双方的过失程度以及实际损失等多重因素进行全面考虑，并依据公平原则来确定最终的责任归属。 我们强烈建议您在未来的房地产交易过程中，务必优先选择那些符合法律规定且具有合法手续的房屋，从而规避此类潜在的法律风险。 探讨小产权房交易如何获得法律效力，需注意：研究土地属性、核实产权、查询建筑物情况、获取合法合同、及时过户。购买小产权房需谨慎，遵循法纪，遇难题可寻求律师指导，保障权益。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。