| 问题 | 宅基地确权需要哪些材料 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、宅基地确权需要哪些材料 宅基地产权的确立所需材料 1.书面提交土地登记申请书； 2.提交证明申请人身份的相关文件，包括户口簿以及申请人本人有效身份证件，同时，如申请人委派他人办理事项时，则需提交授权委托书并出示代理人相应身份证明； 3.提交能够证明土地来源的证明性文件，例如村镇建设规划许可证、乡村宅基地申请报批表格、城镇居民宅基地审批表格等等；对于发生国土使用权转让、继承、家庭财产分割、赠送、接受赠送行为的，需要提供相关协议、合同、证明等文件；对于涉及到土地权属纠纷的案件，需要提供已经了结此争议，具有法律效力的处理决定、判定书、裁决书等文件；在没有纠纷情况下，村里或者负责管理该块土地的部门所开具的权属证明也可以作为土地来源证明； 4.提交用于地籍调查的详细表格、宗地图以及宗地界址坐标的文件； 5.提交地上附着物权属证明文件，即房屋所有权证书，如果尚未获得房产所有权证书，则需提供由村子开具的对宅基地上房屋所有权的证明； 6.此外，可能还有其他需要开具证明的文件，因此也需一并提供。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、宅基地确权和拆迁有关系吗 宅基地的确权事宜与拆迁活动并无直接关联性。 宅基地确权行为的主要宗旨在于维护并确保使用权人的正当权益，并不以拆迁为具体目标导向。 然而，在宅基地确权之后遇到拆迁情况时，已经明确并进行过登记的宅基地将成为计算和发放拆迁补偿的重要依据与凭证。 具体而言，各省级行政区域单位应根据实际情况制定公开发布的包含区片因素在内的综合地价表，确立征收农业用地所需要支付的土地补偿费用及安置补助费标准，同时也需制定相关的土地补偿费、安置补助费分配策略。 涉及到地上附属物和青苗等的补偿费用，则归属于其所有权人享有独占的权益。 社会保障费用等主要应用于满足相关前提条件下的被征用土地农民，如养老保险等社会保险方面的缴费补贴，根据省级、自治区级、直辖市级地区的相关规定，这些款项将会独立列出作为专项经费进行使用。 在此过程中，提出征用土地申请的县级及以上地方人民政府应尽速落实土地补偿费用、安置补助费用、农村村民住宅及其配套设施如地上附属物和青苗等的补偿费用，以及各类社会保障费用等的相关事项，并且确保各项费用均足额到位，专款专用。 只有当所有有关费用全部足额到位的情况下，才可以启动审批程序。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 三、宅基地确权如果拆迁归谁 当涉及到宅基地确权之后的拆迁问题，赔偿金的所有权归属需要根据实际情况进行具体分析。 根据普遍原则，宅基地的所有权由村集体所享有，而农户则享有的是宅基地的使用权。 若农户依照相关规定在该宅基地之上合法建设了房屋，那么针对这座房屋的拆迁补偿费用一般应属于农户个人所有。 然而，涉及到宅基地本身的补偿，它取决于诸多因素，如农户对宅基地的实际使用状况、是否隶属于本村集体等等。 若农户符合我国现行的“一户一宅”政策并已持续使用多年，在面临拆迁之时，他们通常可以得到相应的宅基地赔偿款；但是，如果存在违规多占宅基地等违反规定的情况，自然就会对赔偿金额产生一定程度的影响。 因此，宅基地确权后的拆迁补偿对象的认定，并不存在绝对化的标准，而是需要依据特定的法律法规以及当地政府制定的拆迁政策来进行明确。 准备申请土地登记需提交《土地登记申请书》及身份证明等辅助材料，还需提供土地来源证明、相关协议合同等凭证及土地权属纠纷处理文件。申请者须提交地籍调查表、宗地图等法律程序所需资料，确保申请完整准确。 |
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