| 问题 | 合同约定不得转租但转让了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、合同约定不得转租但转让了怎么办 合同规定禁止转租但实际转租了应如何处理 根据相关规定，不得擅自转租，若违反该项条款进行转租行为，那么所签订的租赁合同则不具备法律认可的效力。 然而，如果经过出租方明确同意，承租方得以将租赁物转租于他人；若承租人选择转租之举，其与出租人之间所订立的租赁合同依然保留有效。但是，如果因承租人的转租行为而导致第三者对租赁物造成损害，承租人应承担相应的赔偿责任。另需注意的是，如承租人在未获得出租方同意的情况下擅自转租，出租方有权单方面解除双方所签订的租赁合同。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、合同约定不明确应该如何做 若合同条款存在模糊不清的部分，双方可进行友好协商以就该部分内容进行补充说明。 然而，在经过深入讨论后仍然无法达成共识的话，则应遵循签订合同时所处地方的市场价格来履行相关责任。 另外，对于依据法律应当根据政府订价或政府指导价予以执行的事项，需严格遵守相关规定进行操作。《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 三、合同约定不明确法院怎么判 依照《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定，当合同中的某些内容存在含糊不清之处，导致难以做出准确解释和执行时，法院将会遵循如下的原则性指导来附上最终的判决：首先是按照合同中已有的相关条款或者交易的惯例来进行确定；其次，如果涉及到诸如产品质量、商品价格、履行地点等关键性的内容无法明确，那么可以参照国家制定的相关标准、行业内普遍接受的标准来进行履行；倘若在这些方面都找不到相应的标准，则可以按照一般的标准或者符合合同主要目的的特殊标准来进行履行；第三，如果在合同中对价格的规定不够明确，那么就应该按照签订合同时所处地区的市场价格来进行履行；最后，如果在合同中对履行方式的规定不够清晰，那么就应该选择最有利于实现合同主要目的的方式来进行履行。至于具体的判决结果，需要根据每个案件的特点以及实际情况，综合考虑所有相关因素才能得出。 合同规定禁止转租，若实际转租，原租赁合同无效。但经出租人同意，承租人可转租，原合同仍有效。承租人因转租致租赁物损坏，应承担赔偿责任。未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。 |
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