| 问题 | 村集体土地出租程序有哪些 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、村集体土地出租程序有哪些 村集体土地出租的规范流程有哪些 详尽的操作流程如下： 首先，与履行相关土地管理职能的政府监管部门签订一份详细全面的租赁合同，以妥善规定租赁使用的地块现状、规划用地性质以及租赁期、租金数额及其付款方式等关键条款； 其次，在租赁合同正式签署之后，承租方需按照相关法律法规的要求，向负责房地产登记事务的机构提交并办理租赁土地使用权的登记手续； 最后，经过上述步骤完成租赁土地使用权的登记工作后，承租方将有资格获得相应的房地产权属证书。 《民法典》第二百六十五条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。 农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 二、村集体土地转让流程有哪些？ 村集体土地转让需遵循以下流程：首先，需经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。然后，由县级以上地方人民政府自然资源主管部门对转让等相关事宜进行审查，核发建设用地批准书。在转让过程中，要签订书面转让合同，明确双方权利义务、转让价格、交付时间等内容。同时，还需办理土地变更登记手续，将土地使用权变更至受让方名下。需要注意的是，集体土地转让受到严格限制，只能转让给本集体经济组织成员等符合规定的主体，且不得用于非农业建设等。若违反相关规定，可能导致转让行为无效等法律后果。 三、村集体土地承包合同如何签订 签订村集体土地承包合同需注意以下几点：首先，明确双方主体，发包方为村集体组织，承包方为符合条件的农户或其他经营主体。合同应详细载明土地的四至范围、面积等基本信息。其次，约定承包期限，一般不得超过法律规定的上限，且应符合村集体土地承包政策。再者，明确承包金及支付方式，金额应合理，支付周期明确。同时，规定双方的权利义务，如发包方提供必要的生产条件等，承包方按时足额缴纳承包金等。合同还应约定违约责任，以保障双方权益。最后，合同需经双方签字盖章，并在村集体内部进行公示，确保合同的合法性与公正性。若有疑问，可咨询当地农业农村部门或专业律师。 操作流程如下：与政府监管部门签订全面详细的租赁合同，规定地块现状、规划用地性质、租赁期、租金及付款方式等条款；承租方需依法向房地产登记机构提交租赁土地使用权登记手续；完成登记后，承租方获得房地产权属证书。 |
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