| 问题 | 签房屋预售合同注意事项有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、签房屋预售合同注意事项有哪些 关于商品房预售合同的签署过程中应重点关注的几个问题包括如下几方面：首先，如果所预售的商品房屋已实现了交付并实际投入使用，那么在收到交付通知后的第九十天内，买方需依照法律规定及时办理该房屋的产权归属注册登记手续； 其次，从买卖双方签约的那一刻开始计算，必须在三十个自然日之内，由开发商依法向相关部门提出商品房预售合同的登记备案申请。 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 二、签房屋租赁合同注意事项有哪些 签房屋租赁合同需注意以下事项： 首先，明确租赁双方身份信息，确保出租方有权出租。其次，约定租赁期限，避免模糊不清导致纠纷。再者，明确租金及支付方式，包括租金金额、支付时间、押金等，防止日后租金争议。 关于房屋及设施，要详细描述房屋状况、附属设施及维修责任。同时，约定违约责任，如一方违约应承担的责任及赔偿方式。 另外，要明确合同的变更与解除条件，以及争议解决方式，可选择仲裁或诉讼。 最后，务必留存合同原件及相关证据，如付款凭证等，以备日后维权之用。总之，签订房屋租赁合同需谨慎，全面考虑各种可能情况，以保障双方合法权益。 三、签购房合同后多久能办房产证 一般来说，签购房合同后，从提交相关资料办理房产证起，通常需3至6个月左右。但实际时间可能因各地办理流程、政策规定以及楼盘情况等因素而有所差异。若资料齐全且办理过程顺利，可能会较快办妥，如3个月左右；若存在资料不齐、楼盘手续复杂等情况，办理时间可能延长至6个月甚至更久。在办理过程中，需购房者配合提供准确、完整的资料，并与相关部门保持沟通，以确保房产证办理的顺利进行。 关于商品房预售合同的签署过程中应重点关注的几个问题包括如下几方面：首先，如果所预售的商品房屋已实现了交付并实际投入使用，那么在收到交付通知后的第九十天内，买方需依照法律规定及时办理该房屋的产权归属注册登记手续；其次，从买卖双方签约的那一刻开始计算，必须在三十个自然日之内，由开发商依法向相关部门提出商品房预售合同的登记备案申请。 |
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