| 问题 | 离婚前的房产如何分割过户 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚前的房产如何分割过户 婚姻解除时，婚前房产分割先确定是否为夫妻共有。婚前一方全额出资登记在自己名下为个人财产，不分。婚前一方付首付婚后共同还贷，还贷及增值部分为共有要分割。产权转移，双方能达成共识按协议等办理，不能则由法院裁决并依结果办理。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、离婚后房产未过户能否对抗第三人 离婚后房产未过户一般不能对抗第三人。根据法律规定，不动产的物权变动以登记为准。虽离婚协议约定房产归属，但未办理过户登记，该房产的物权仍未发生转移，原产权人仍为登记名义人。在与第三人交易时，第三人通常基于对登记的信赖而与之进行交易，其交易行为受法律保护。若第三人是善意且支付合理对价并办理了登记手续，即使原产权人已离婚且约定房产归另一方，该第三人也能取得房产所有权。所以，为避免此类风险，离婚后应及时办理房产过户手续，以确保自身权益。 三、离婚后房产过户的相关法律规定有哪些 离婚后房产过户主要依据《民法典》等相关法律。若该房产为夫妻共同财产，需双方共同申请办理过户。一方主张房屋所有权的，经评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。 申请过户时需提交离婚协议、离婚证、房产证等材料。税务方面，若符合规定可免征增值税等。 需注意的是，过户手续应按照不动产登记的相关规定办理，确保程序合法合规。若在过户过程中出现纠纷，可通过诉讼等方式解决，由法院依据法律规定作出判决和执行。总之，离婚后房产过户需遵循法律规定，保障双方合法权益。 在离婚时，对于婚前房产的分割过户，首先需要明确该房产是否属于夫妻共同财产。如果是一方婚前全额出资购买且登记在出资方名下，通常属于个人财产，无需分割。但如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分则属于夫妻共同财产，应当进行分割。对于分割过户，如果双方协商一致，可以凭借离婚协议、离婚证等相关材料办理过户手续。如果协商不成，需要通过法院判决，依据判决结果办理过户。 |
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