在一房数租的情况下按照下列原则确定承租人：
一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。
二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。
三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方为承租人。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。